¿Qué es el título de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM)?
La designación de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM) reconoce a los expertos en la industria de bienes raíces comerciales y de inversión.
Los profesionales de designación de CCIM incluyen tasadores, administradores de activos, abogados, banqueros, acreedores comerciales, ejecutivos de bienes raíces corporativos, desarrolladores, inversionistas institucionales, asesores de inversión, profesionales de arrendamiento, administradores de propiedades, corredores de bienes raíces y otros profesionales de la industria.
Más de 20.000 profesionales inmobiliarios ya han obtenido la designación CCIM, otros 8.000 se encuentran actualmente en búsqueda activa.
Recomendaciones clave
- La designación de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM) reconoce a los expertos en la industria de bienes raíces comerciales y de inversión.
- Los profesionales que obtienen la designación CCIM incluyen aquellos que trabajan en derecho, finanzas, bienes raíces e industrias relacionadas.
- Afiliado a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, el Instituto CCIM otorga la designación de CCIM a personas que hayan culminado exitosamente sus estudios en el campo de bienes raíces comerciales y de inversión.
- La mayoría de los candidatos de CCIM deben pasar por el mismo plan de estudios específico para ser elegibles para la nominación.
- Los candidatos deben completar el examen CCIM de día completo antes de obtener la cita CCIM.
Entender el título de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM).
Afiliado a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, el Instituto CCIM otorga la designación de CCIM a las personas que han completado con éxito un proceso desarrollado para garantizar que los beneficiarios sean competentes tanto en la teoría como en la aplicación de las prácticas inmobiliarias comerciales y de inversión.
Los candidatos de CCIM deben completar un plan de estudios que incluye «ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisiones del usuario y análisis de inversión para inversiones inmobiliarias comerciales». Además, los candidatos deben presentar un portafolio que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completar un examen completo. Los candidatos pueden ser nominados a través de uno de los seis tipos de miembros:
- Membresía del Instituto: La membresía más común para profesionales en los Estados Unidos.
- Canadá: El equivalente del Instituto para Profesionales que Viven en Canadá.
- Internacional: El equivalente del Instituto para Profesionales que Viven Fuera de los EE. UU. o Canadá.
- Descuento del gobierno de EE. UU.: Para el gobierno de los EE. UU. o empleados militares.
- Circuito rápido: Para profesionales que ya han obtenido ciertas designaciones elegibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI/SRPA, RPA o SIOR).
- Vía Rápida Universitaria: Para personas que han completado un programa de maestría en bienes raíces aprobado.
Educación — Plan de estudios de designación
La mayoría de los candidatos de CCIM, con la excepción de aquellos en el programa University Fast Track, deben completar el programa de nominación que incluye los siguientes cursos:
- CI 101 — Análisis financiero para inversiones inmobiliarias comerciales
- CI 102 — Análisis de mercado para inversiones inmobiliarias comerciales
- CI 103 — Análisis de la decisión del usuario para inversiones inmobiliarias comerciales
- CI 104 — Análisis de inversión para inversiones inmobiliarias comerciales
Según el tipo de miembro, es posible que los candidatos también deban completar los siguientes cursos adicionales:
- Curso de ética en línea CCIM
- preparándose para negociar
- elección
Aunque el Instituto CCIM tiene su sede en Chicago, cada una de las cuatro clases básicas (IC 101, 102, 103 y 104) se ofrece en un salón de clases en una variedad de ciudades de EE. UU. e internacionales. Cada clase dura entre dos y cinco días, generalmente entre las 8:30 y las 17:30
Los cursos también se ofrecen como un estudio en línea dirigido por un instructor, un estudio en línea a su propio ritmo y formatos de cursos ejecutivos, que incluyen una combinación de sesiones en línea virtuales y presenciales. Los cursos de capacitación en negociación y ética solo están disponibles como formatos de estudio en línea a su propio ritmo.
Para recibir crédito del curso, se debe aprobar un examen del curso con una puntuación del 70% o superior. Los exámenes se administran la última tarde de clases y se ofrecen a través del sitio del curso en línea para otros formatos de cursos. Los candidatos pueden reanudar los cursos, si es necesario, a una tarifa reducida.
Portafolio de experiencia de calificación
El portafolio de experiencia de calificación es un método estandarizado para verificar la calidad del trabajo de un candidato como profesional en inversiones empresariales. El portafolio proporciona documentación de que el candidato ha completado al menos el nivel mínimo de experiencia requerido por el Instituto CCIM para la designación del CCIM.
La cartera debe incluir evidencia de tres actividades elegibles por un total de al menos $ 30 millones, 10 actividades elegibles por un total de al menos $ 10 millones o 20 actividades elegibles, independientemente del volumen total.
Los solicitantes deben incluir en el portafolio lo siguiente:
- Solicitud,
- Experiencia profesional en bienes raíces CV,
- Resumen de actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo calificados,
- Formulario de datos de actividad para cada actividad,
- Explicación detallada de la función y responsabilidades del puesto,
- Copias de los estados de cierre o liquidación de cada actividad,
- Al menos dos pruebas de participación material en cada actividad (como controles de comité o un acuerdo de cotización firmado a nombre del candidato) y una
- Carta de recomendación de un representante del capítulo CCIM.
Una cartera simplificada puede ser completada por candidatos que sean de EE. UU. o Canadá y que sean profesionales de bienes raíces comerciales de tiempo completo con cinco o más años de experiencia en la industria de bienes raíces comerciales. Los solicitantes deben incluir en su cartera simplificada lo siguiente:
- Solicitud.
- Currículum profesional de experiencia inmobiliaria.
- Resumen de actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo calificados.
- Una declaración de responsabilidad firmada y legalizada del CFO, CPA o corredor de gestión.
- Explicación detallada de la función y responsabilidades del puesto y
- Tres cartas de recomendación; uno de un representante de CCIM (no relacionado con el candidato y que no trabaje en la misma empresa), un cliente y un representante del capítulo local.
examen completo
El examen integral tiene como objetivo evaluar el conocimiento del candidato de los elementos principales de IC 101 a IC 104. Después de completar el plan de estudios y aprobar el Portafolio de experiencia de calificación, el examen es el requisito final para obtener la designación CCIM.
Es un examen de un día completo que se ofrece en varias ciudades del mundo y está inmediatamente precedido por una revisión del curso opcional de dos días.
Para obtener la designación CCIM, los candidatos deben aprobar el examen CCIM completo, un examen de día completo que se ofrece en varias ciudades del mundo.
Preparación para el examen CCIM
En general, las personas interesadas en obtener la designación CCIM deben:
- Conviértete en candidato al Instituto CCIM.
- Completar con éxito los cursos de designación.
- Obtenga dos créditos opcionales.
- Envíe su carpeta de experiencia y habilidades
- Aprobar el examen completo.
Una vez que se han cumplido los primeros cuatro requisitos, los candidatos son elegibles para realizar el examen completo de seis horas. La finalización exitosa de los requisitos del plan de estudios es el factor más importante en la preparación del examen. Los candidatos también pueden preparar:
- Siguiendo el programa de preparación para la revisión de conceptos del curso,
- Apoyar la revisión del curso (CCR) o
- Unirse a un grupo de estudio con un capítulo local de CCIM.
Los candidatos pueden optar por participar en una revisión del curso (CCR) que se ofrece inmediatamente antes del examen completo. Además, muchos de los capítulos de CCIM organizan grupos de estudio para ayudar a los candidatos a prepararse para el examen.
Centro de Estudios Inmobiliarios Ward
El CCIM Ward Center for Real Estate Studies lleva el nombre de Robert L. Ward, CCIM, quien fue presidente de CCIM en 1978 y ha sido instructor de CCIM durante más de tres décadas.
The Ward Center ofrece talleres de uno y dos días sobre temas relevantes y actuales en bienes raíces comerciales, cursos en línea a su propio ritmo y seminarios web a pedido. La biblioteca de Ward Center de seminarios basados en la web se proporciona de forma gratuita a todos los miembros de CCIM. Los talleres incluyen temas como “negociación avanzada» y «Análisis de mercado avanzado para bienes raíces comerciales.” Los seminarios web incluyen temas como «Crear calificaciones de confianza«.
conclusión
Perseguir la prestigiosa designación CCIM es una inversión en términos de tiempo, esfuerzo y dinero. Sin embargo, muchos profesionales de la industria creen que invertir tiene un excelente retorno de la inversión.
Además de obtener una designación respetada, los CCIM también tienen acceso a servicios comerciales en línea, redes y recursos educativos disponibles a través del Instituto CCIM.