A pesar de su infame reputación y su supuesta participación en la crisis financiera de 2007-2008, existen varios argumentos diferentes a favor de permitir que los participantes del mercado negocien y mantengan valores respaldados por …
La gestión de activos está destinada a cultivar el valor de mercado para que la propiedad pueda aumentar sus rendimientos, ya sea que tenga que ver con bienes raíces o con cualquier otro activo. Un …
Los bienes raíces son una propiedad tangible que consiste en la propiedad y el terreno en el que se encuentra, y aunque es inmueble, la propiedad, como cualquier otra propiedad, también está sujeta a la …
La Gran Recesión fue un período marcado por una fuerte caída de la actividad económica a fines de la década de 2000. Los derivados han perdido un valor significativo.ParaPara ¿Qué es un CDO? Una obligación …
El Valor Liquidativo (NAV) es una de las mejores medidas para evaluar el valor de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Un REIT es un valor que se negocia como acciones ordinarias que …
Un REIT es una corporación, fideicomiso o asociación que invierte directamente en bienes raíces generadores de ingresos y se negocia como acciones. Un fondo de bienes raíces es un tipo de fondo mutuo que se …
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) y las sociedades limitadas (MLP) se consideran entidades transferibles según el Código Fiscal Federal de EE. UU. La mayoría de las ganancias corporativas se gravan dos veces, …
Los bienes inmuebles son una de las mejores clases de activos alternativos para los inversores que deseen diversificar su cartera o para cualquiera que simplemente no disfrute de la naturaleza volátil del mercado de valores. …
Los bienes raíces de Nueva York son famosos por sus oportunidades de inversión. Al ser una de las ciudades más famosas de Estados Unidos y del mundo, las propiedades de la ciudad de Nueva York …
¿Son los bienes raíces una inversión riesgosa? Desde 2013, los bienes raíces se han clasificado como la mejor opción de inversión para la mayoría (35 %) de los estadounidenses, según la encuesta anual de Gallup …
Inversiones inmobiliarias en acciones vs. deuda: una visión general El crowdfunding inmobiliario ha crecido desde la adopción de la Ley Jumpstart Our Business Startups en 2012, y se espera que el mercado se expanda aún …
¿Cómo invertir en bienes raíces (REO)? Invertir en bienes raíces (REO) puede ser rentable tanto para las máquinas de pinball como para los propietarios potenciales, pero no está exento de desafíos. Antes de aventurarse en …
Ahorraste para el anticipo, elegiste un barrio y encontraste una buena casa a un precio sólido. Estás listo para comprar una propiedad alquilada. Pero una vez que compra la propiedad, ¿está protegido legalmente de la …
Aunque COVID-19 ha interrumpido significativamente la temporada alta de alquileres de verano, el mercado de alquileres está comenzando a mostrar un comportamiento más típico, con menos reubicaciones a medida que el otoño se convierte en …
¿Deberían los REIT para personas mayores ser parte de su cartera? Un REIT o fideicomiso de inversión en bienes raíces es una empresa que posee o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Al igual que …
Obtener una hipoteca versus pagar inversiones inmobiliarias: una visión general El colapso inmobiliario ha reestructurado por completo el mercado hipotecario estadounidense. Parte de este desarrollo incluyó restricciones más estrictas para obtener hipotecas, junto con una …
¿Qué es lo más importante a buscar en bienes raíces? Si bien la ubicación siempre es un tema clave, hay muchos otros factores que ayudan a determinar si una inversión es adecuada para usted. A …
Los fondos de capital privado permiten que las personas y las instituciones con un patrimonio neto alto, como los fondos de dotación y los fondos de pensiones, inviertan en inversiones y pasivos de capital. Utilizando …
Invertir en bienes raíces puede ser muy rentable, pero iniciarse en el sector inmobiliario requiere una gran cantidad de capital. Dicho esto, si no tiene cientos de miles de dólares a mano, existen otras opciones …
Lo más probable es que haya oído hablar de Fannie Mae. ¿Pero sabes lo que hace y cómo funciona? La Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA), comúnmente conocida como Fannie Mae, es una empresa patrocinada por …
El aumento de los precios de las viviendas y un dólar fuerte pueden dificultar que los ciudadanos no estadounidenses paguen en efectivo por una vivienda en ciudades que alguna vez fueron preferidas, como Nueva York, …
Cuando las tasas de interés suben, los inversionistas buscan cobertura para cualquier bien que puedan encontrar. Las inversiones alternativas, como los fondos de inversión en bienes raíces (REIT), pueden ser una buena opción, según el …
¿Qué es el dinero de garantía? El dinero de garantía es un depósito hecho a un vendedor que representa la buena fe del comprador para comprar una casa. El dinero le da al comprador tiempo …
REIT vs. ETF REIT: una descripción general Los fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) son empresas que poseen y operan bienes raíces para generar y generar ingresos. Los inversores …
¿Qué es una gota? La disminución, también conocida como precio corriente, es la diferencia de precio entre los meses de liquidación cuando se realizan transacciones de valores respaldados por hipotecas (MBS). De manera similar a …
¿Qué es un programa de participación directa (DPP)? Un programa de participación directa (DPP) es una entidad conjunta que brinda a los inversionistas acceso al flujo de efectivo y beneficios fiscales de una empresa comercial. …
¿Podemos entender dos mentalidades de inversión, una antigua y otra nueva, sin volvernos locos? Esta es la pregunta clave que se hace el crowdfunding en el mercado inmobiliario y que en gran parte se responde …
¿Te preguntas cómo invertir en bienes raíces? Muchos inversores que quieren entrar en el sector inmobiliario comparan los REIT con bienes inmuebles reales y tangibles. Los REIT o fideicomisos de inversión en bienes raíces son …
¿Qué es DownREIT? DownREIT es una empresa conjunta entre un propietario de bienes raíces y un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) con el fin de adquirir y controlar bienes inmuebles. Recomendaciones clave Un …
¿Cuál es el valor de la tierra? El valor de la tierra es el valor de una propiedad, incluido tanto el valor de la tierra en sí como cualquier mejora que se le haya hecho. …
¿Qué es un Land Flip? El cambio de suelo es una práctica inmobiliaria fraudulenta en la que compradores y vendedores se complican intercambiando un terreno no urbanizable para inflar el precio del inmueble por encima …
¿Qué es un alquiler doble neto? Un arrendamiento neto doble (también conocido como arrendamiento «neto-neto» o «NN») es un arrendamiento en el que el inquilino es responsable tanto de los impuestos sobre la propiedad como …
Una de las principales razones por las que la gente invierte es para aumentar su riqueza. Aunque las motivaciones pueden diferir entre los inversores (algunos pueden querer dinero para la jubilación, otros pueden optar por …
¿Cuál es el dinero clave? El dinero clave es una tarifa pagada a un administrador, propietario o incluso un inquilino actual para asegurar un contrato de arrendamiento de una propiedad residencial alquilada. El término se …
La depreciación de bienes inmuebles es una herramienta importante para los propietarios de viviendas alquiladas. Le permite deducir los costos de los impuestos sobre la compra y mejora de una propiedad durante su vida útil …
¿Qué es una piscina gigante? Un grupo jumbo es un valor respaldado por hipotecas (MBS) de Ginnie Mae II que está garantizado por grupos de emisores múltiples. Estos fondos combinan hipotecas con características similares y …
Ser propietario de una propiedad alquilada puede ser financieramente gratificante. Si está explorando este tipo de propiedad como inversión, sea consciente de los riesgos y responsabilidades. Propiedades de alquiler: una descripción general La idea de …
¿Qué es la reinversión en distribución? La reinversión en distribución es un proceso mediante el cual la distribución en un fideicomiso de inversión conjunta se reinvierte automáticamente en el fideicomiso. Las distribuciones de sociedades limitadas, …
¿Qué es una venta en apuros? Una venta en apuros, también llamada venta en apuros, ocurre cuando una propiedad, acciones u otros activos deben venderse rápidamente. Las ventas peligrosas a menudo conducen a una pérdida …
Los 10 REIT más grandes de Estados Unidos todos han visto una apreciación de las acciones en el último año, y nueve han visto aumentos de dos dígitos. Dado que los REIT no están diseñados …
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) tienen una canasta de propiedades, desde centros comerciales hasta cines, edificios de apartamentos hasta parques de oficinas, hoteles y hospitales. Un REIT puede especializarse en un sector …
¿Qué es la Publicación 527 del IRS? La Publicación 527 del IRS, Propiedad residencial arrendada, es un documento publicado por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) que proporciona información fiscal para las personas que poseen …
¿Qué es un seguro de demolición? El seguro de demolición es un seguro para propietarios que se utiliza para cubrir el costo de demolición de un edificio dañado por un peligro, como un incendio o …
¿Qué es la Inversión Inmobiliaria? Las inversiones inmobiliarias son bienes inmuebles que generan ingresos o están destinados a la inversión, en lugar de como residencia principal. Es común que los inversionistas posean varias propiedades, una …
¿Qué es un mal título? El término mal título se refiere a un documento legal asociado a un bien que no otorga la propiedad de la entidad que posee el título. Esto puede deberse a …
Un análisis que utiliza el flujo de caja descontado (DCF) es una medida que se utiliza muy a menudo en la valoración de inversiones inmobiliarias. Por supuesto, determinar la tasa de descuento, una parte crucial …
¿Qué es una propiedad de inversión? Una inversión inmobiliaria es un bien inmueble adquirido con la intención de obtener un retorno de la inversión, ya sea a través de ingresos por alquiler, reventa futura de …
¿Qué significa delincuente? El término moroso se refiere al estado de morosidad. Cuando alguien es moroso, está atrasado en términos de sus obligaciones financieras, como un préstamo, tarjeta de crédito o pagos de bonos. Esto …
Hay muchas razones y formas de invertir en bienes raíces. Puede ser una protección contra la volatilidad del mercado cuando caen las acciones y hay muchos beneficios asociados con poseer una inversión inmobiliaria. Ya sea …
Si bien puede suponer que a la mayoría de la gente le gustaría evitar comprar una casa en una calle principal, en realidad hay ventajas a considerar junto con las desventajas. Si usted es una …
¿Qué significa comprar una casa sobre una losa de concreto? Los cimientos sobre los que se construye su hogar pueden tener un gran impacto en la integridad estructural de su hogar. Una base de losa …
Un número cada vez mayor de inversores desfavorecidos se está refugiando en una de las últimas áreas de inversión de alto rendimiento y relativamente segura: los fondos de inversión inmobiliaria (REIT). Con rendimientos de dividendos …
Ya sea que esté interesado en comprar una vivienda para usarla como residencia principal o como inversión inmobiliaria, es posible que la propiedad esté actualmente ocupada por inquilinos. Si es así, hay algunas cosas que …
¿Es recomendable comprar una casa cerca de un aeropuerto? Suponga que su agente de bienes raíces le muestra una propiedad que es prácticamente perfecta en todos los demás aspectos. ¿Todo lo bueno va más allá …
El clima frío puede significar un mercado inmobiliario frío, según el lugar donde viva. Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad, la demanda y la oferta de viviendas son importantes. Uno de los …
¿Qué es el tormento? La representación es el acto de otorgar autoridad o jurisdicción a una parte, incluso si no hay derechos legales. Se aplica principalmente a las transacciones de bienes raíces y puede ocurrir …
Invertir en bienes raíces puede ser una forma lucrativa de generar riqueza y es una forma efectiva de diversificar su cartera. Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) y …
¿Qué es la Asignación Comercial (AOT)? Una asignación comercial (AOT) es una transacción utilizada principalmente en el mercado de hipotecas garantizadas (MBS) por anunciar (TBA), en el que una de las contrapartes asigna a un …
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? El crowdfunding es una forma de financiar un proyecto o negocio poniendo en común pequeñas inversiones de un gran grupo de inversores. La idea es que cuando suficientes personas hacen …
¿Qué es un parque industrial? Un parque industrial es una parte de la ciudad que está dividida en zonas para uso industrial, en lugar de para necesidades residenciales o comerciales. Los parques industriales pueden contener …
¿Qué significa la cara actual? El valor nominal actual se refiere al valor nominal actual de un valor respaldado por hipotecas (MBS). Revela los principales remanentes mensuales en un grupo de hipotecas de viviendas, brindando …
¿Qué es el Apéndice? Apéndice es un término legal que denota el apego de un derecho o propiedad a un principal más digno. Los accesorios aparecen cuando el accesorio se convierte en parte de la …
¿Qué es una Empresa de Gestión de Evaluación (AMC)? Una empresa de gestión de valoraciones (AMC) es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de tasación de bienes inmuebles …
¿Qué es el enfoque de ingresos? El enfoque de ingresos, a veces llamado enfoque de capitalización de ingresos, es un tipo de método de valoración de bienes raíces que permite a los inversores estimar el …
¿Qué es una propiedad con renta? Una propiedad de ingresos se refiere a una propiedad que se compra o desarrolla principalmente para obtener ingresos alquilándola o arrendándola a otros, con un propósito secundario de apreciación …
¿Qué significa confiscación? La incautación es una cuenta mantenida por compañías hipotecarias para recaudar montos tales como seguros contra riesgos, impuestos sobre la propiedad, seguros hipotecarios privados y otros pagos requeridos a los titulares de …
¿Qué es una tarifa de impacto? Los municipios evalúan los impuestos de impacto a los desarrolladores inmobiliarios para pagar las mejoras de infraestructura que deben construirse debido al desarrollo de nuevas propiedades. El nuevo desarrollo …
Recomendamos los mejores productos a través de un proceso de revisión independiente y los anunciantes no influyen en nuestras elecciones. Es posible que recibamos una compensación si visita a los socios que recomendamos. Lea la …
¿Qué es un HUD-1? Un formulario HUD-1, también llamado Declaración de liquidación HUD-1, es un documento de préstamo hipotecario estandarizado. Los acreedores o sus agentes de cierre utilizan este formulario para crear una lista detallada …
¿Cuáles son los inicios de la vivienda? El término viviendas iniciadas se refiere al número de nuevos proyectos de construcción residencial que se inician en un mes determinado. Como tal, es un indicador económico clave. …
¿Qué es el índice del mercado de la vivienda (HMI, por sus siglas en inglés) de NAHB / Wells Fargo? El índice del mercado inmobiliario NAHB/Wells Fargo (HMI) se basa en una encuesta mensual de …
¿Qué es un globo habitacional? Una burbuja inmobiliaria, o burbuja inmobiliaria, es un aumento en los precios de la vivienda alimentado por la demanda, la especulación y el gasto exuberante hasta el punto del colapso. …
¿Qué son las líneas aliadas? Las líneas aliadas son cualquier tipo de seguro de propiedad y accidentes que está estrechamente relacionado con la cobertura de seguro contra incendios. La cobertura de la línea aliada casi …
¿Qué es un agregador? Un agregador es una entidad que compra hipotecas de instituciones financieras y luego las tituliza en valores respaldados por hipotecas (MBS). Los agregadores pueden ser bancos que emitan hipotecas o subsidiarias …
¿Qué es una propiedad de recuperación? Una propiedad de salvamento era una clase específica de bienes raíces depreciables bajo el Sistema Acelerado de Recuperación de Costos (ARCS), un recorte de impuestos federal de EE. UU. …
¿Qué es el enfoque de costos? El enfoque de costos es un método de valoración de bienes inmuebles que estima que el precio que un comprador tendría que pagar por una propiedad es igual al …
¿Qué es un inquilino remanente? Un inquilino restante es un inquilino que permanece en una propiedad después de que vence el contrato de arrendamiento. Si el propietario continúa aceptando pagos de alquiler, el inquilino restante …
¿Qué es una cláusula de recuperación? Una cláusula de recuperación se refiere a una disposición de alquiler común en propiedades comerciales que permite al arrendador rescindir un contrato de arrendamiento y conservar la propiedad de …
¿Qué es una Asociación de Propietarios (HOA)? Una asociación de propietarios (HOA) es una organización en una subdivisión, una comunidad planificada o un edificio de condominios que desarrolla y hace cumplir las reglas para la …
¿Cuál es el recurso inmobiliario del agente inmobiliario? El Agente de Bienes Raíces (RPR) es una plataforma digital y base de datos administrada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) para el beneficio de …
¿Qué son los fondos ajustados de operaciones — AFFO? Los fondos operativos ajustados (AFFO, por sus siglas en inglés) se refieren a la medida del desempeño financiero que se utiliza principalmente en el análisis de …
¿Qué es la Propiedad Inmobiliaria (REO)? La propiedad en propiedad (REO) es propiedad de un acreedor, como un banco, que no se ha vendido con éxito en una subasta de ejecución hipotecaria. Un prestamista, a …
¿Qué es una Sociedad Inmobiliaria (RELP)? Una sociedad limitada (RELP) es un grupo de inversionistas que unen su dinero para invertir en la adquisición, desarrollo o alquiler de propiedades. Es una de varias formas de …
¿Qué es un agente inmobiliario? Un agente de bienes raíces es un profesional autorizado que organiza transacciones de bienes raíces, reúne a compradores y vendedores y actúa como su representante en las negociaciones. Los agentes …
¿Cuáles son los niveles del mercado inmobiliario? Los niveles del mercado inmobiliario clasifican a las ciudades como Nivel I, Nivel II o Nivel III, según la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios. Cada nivel …
¿Qué es la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA)? La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) fue aprobada por el Congreso de los EE. UU. en 1975 para brindar …
¿Qué es una Facilidad de Inversión Hipotecaria en Bienes Raíces (REMIC)? El término ‘conducto de inversión hipotecaria en bienes raíces’ (REMIC) se refiere a un vehículo de propósito especial (VPS) o instrumento de deuda que …
Una garantía de Ginnie Mae es un tipo de garantía hipotecaria ofrecida por Ginnie Mae. Los valores respaldados por hipotecas ofrecidos por Ginnie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac a menudo se clasifican juntos en …
¿Qué es un mapa térmico? Un mapa térmico es una representación visual bidimensional de datos usando colores, donde todos los colores representan valores diferentes. Un mapa térmico se puede utilizar con todo tipo de datos, …
Existe una correlación entre la inflación y los precios de la vivienda. De hecho, existen correlaciones entre la inflación y cualquier bien con una oferta limitada. Para ilustrar, considere una economía que tiene una oferta …
¿Qué es el fraude de contratista? El fraude de contratistas se refiere a las prácticas comerciales ilegales cometidas por contratistas individuales o contratistas que se dedican a la renovación, reparación o (re) construcción de propiedades …
¿Qué es un préstamo de dinero pesado? Un préstamo de dinero duro es un tipo de préstamo garantizado por bienes raíces. Los préstamos en efectivo se consideran préstamos de «último recurso» o préstamos puente a …
¿Qué es un factor adicional? El factor adicional es el porcentaje del espacio útil bruto de un edificio que se suma al espacio alquilado de cada inquilino para determinar su alquiler total. Recomendaciones clave El …
¿Qué significa Half Life? El medio plazo se refiere al punto en que la mitad del capital total de una obligación de deuda disminuye o ha sido pagada. La vida media de un vehículo de …
La cuestión de cuánto cobrar a una empresa de telecomunicaciones por un contrato de arrendamiento que le permita construir una torre de telefonía móvil en el terreno de su propiedad es una pregunta difícil de …
Vender una propiedad alquilada por una gran ganancia puede ser un sueño hecho realidad. Después de todo, ¿quién no querría ganar dinero con sus inversiones inmobiliarias? Sin embargo, para maximizar las ganancias de dicha venta, …
¿Qué es un préstamo de construcción? Un préstamo de construcción (también conocido como «préstamo hipotecario») es un préstamo a corto plazo que se utiliza para financiar la construcción de una casa u otro proyecto inmobiliario. …
¿Qué es una obligación de construcción? Un bono de construcción es un tipo de garantía utilizada por los inversores en proyectos de construcción. Las obligaciones de construcción son un tipo de garantía que protege contra …
¿Cuáles son las tarifas de garantía? El término garantía se refiere a la cantidad de dinero que el titular paga al emisor de un valor respaldado por hipotecas (MBS). Esta tarifa ayuda al emisor a …
¿Qué es una tarifa de compra? El arrendador cobra una tarifa de compra, a veces incluida en el precio de un arrendamiento o préstamo, para cubrir los gastos, generalmente de naturaleza administrativa, en los que …
Invertir en cualquier otra cosa que no sean acciones y bonos es, sin duda, un elemento importante de la asignación de activos. Dos inversiones alternativas óptimas son los bienes inmuebles (terrenos y estructuras en ellos, …
¿Qué es un arrendamiento de terreno? Un arrendamiento de terreno es un acuerdo mediante el cual se le permite al arrendatario desarrollar una propiedad durante el período de arrendamiento, después del cual el terreno y …
¿Qué es un arrendamiento bruto? Un arrendamiento bruto es un contrato que requiere que el arrendatario pague al dueño de la propiedad una tarifa fija de alquiler a cambio del uso exclusivo de la propiedad. …
¿Qué es un multiplicador de ingresos brutos? Un multiplicador de ingresos brutos (GIM) es una medida aproximada del valor de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el precio de venta del inmueble entre la renta …
Los pagos iniciales bajos y los requisitos de puntaje de crédito bajo hacen que los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) sean una opción atractiva para los compradores de vivienda que pueden no …
¿Qué es una subvención? Una escritura de concesión es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de bienes inmuebles. Es un registro oficial que indica que un título aún no ha sido otorgado a …
¿Qué es un contrato de arrendamiento gradual? Un contrato de arrendamiento escalonado es un acuerdo mediante el cual el inquilino y el propietario acuerdan un ajuste regular de los pagos mensuales. Por ejemplo, el contrato …
¿Qué es un tramo de acompañamiento? Un tramo complementario es una clase o tipo de tramo que forma parte de una deuda o valor. Se asocia principalmente como un tramo de Bono Hipotecario Garantizado (CMO), …
En los últimos años, el alquiler de Airbnb se ha convertido en una alternativa popular a los hoteles para los viajeros que desean el espacio y la comodidad que puede brindar un hogar. Esto ha …
¿Qué es el índice ABX? El Índice ABX es un índice de 20 Valores con Hipotecas Residenciales Subprime (RMBS). El índice, creado por la firma de inteligencia de mercado Markit, se utiliza como punto de …
¿Cuál es la tasa de absorción? El término tasa de absorción se refiere a una medida utilizada en el mercado inmobiliario para evaluar la tasa a la que se venden las viviendas disponibles en un …
¿Qué es un Préstamo de Bienes Raíces Comerciales (CRE)? Un préstamo inmobiliario comercial es una hipoteca garantizada por un derecho legal sobre una propiedad comercial, a diferencia de la propiedad residencial. Bienes inmuebles comerciales (CRE) …
La propiedad comercial es una propiedad que se utiliza para actividades comerciales. La propiedad comercial generalmente se refiere a edificios que albergan negocios, pero también puede referirse a terrenos utilizados con fines de lucro, así …
¿Qué son los arreglos de alojamiento calificados? Un acuerdo de alojamiento de intercambio calificado es una estrategia fiscal en la que un tercero, conocido como la parte de alojamiento, posee temporalmente la propiedad abandonada o …
¿Qué es un regalo de equidad? Una donación de capital implica la venta de una casa a un miembro de la familia o alguien con quien el vendedor tenga una relación cercana, a un precio …
¿Qué es un elefante blanco? Un elefante blanco es algo cuyo coste de mantenimiento no está en consonancia con su utilidad o valor. De una inversión En retrospectiva, el término se refiere a un activo, …
¿Qué son los estados de la Lista Blanca? Los estados de la lista blanca mantienen una lista de compañías de seguros que pueden usar aseguradores no autorizados para brindar cobertura especializada o adicional, conocida como …
¿Cuál es el modelo estándar de prepago de PSA? El modelo de pago anticipado estándar (PSA) de la Asociación de Valores Públicos es la tasa de pago anticipado mensual asumida que se anualiza al saldo …
¿Qué es la garantía del título? Una seguridad de título es una garantía de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y que nadie más tiene ningún …
¿Qué es un administrador de fincas? Un administrador de propiedades es una persona o empresa que se contrata para supervisar las operaciones diarias de una unidad de bienes raíces. Los dueños de propiedades y los …
¿Qué es una declaración de garantía? Una garantía es un documento de uso frecuente en bienes raíces que ofrece la mayor protección al comprador de una propiedad. Se compromete o garantiza que el propietario es …
¿Qué es la gestión de la propiedad? La administración de propiedades es la supervisión diaria de bienes inmuebles residenciales, comerciales o industriales por parte de un contratista externo. En general, los administradores de propiedades asumen …
¿Qué es una propiedad derivada? Un derivado inmobiliario es un producto financiero cuyo valor fluctúa en función de los cambios en el valor de un activo inmobiliario subyacente, normalmente un índice. Los derivados inmobiliarios brindan …
¿Qué es la gentrificación? La gentrificación es la transformación de un barrio de la ciudad de bajo valor a alto valor. La gentrificación también se considera un proceso de desarrollo urbano en el que un …
¿Qué es el cupón promedio ponderado (WAC)? El cupón promedio ponderado (WAC) es una medida de la tasa de rendimiento de un grupo de hipotecas que se vende a inversores en forma de hipoteca garantizada …
¿Qué son los Bienes Raíces de Capital Privado? Los bienes raíces privados son una clase alternativa de activos que consisten en inversiones privadas y públicas administradas profesionalmente en los mercados inmobiliarios. La inversión en bienes …
¿Qué es Vendimia? Vintage es un término de la jerga utilizado por comerciantes e inversores con garantías hipotecarias (MBS) para referirse a un MBS que se experimenta durante un período de tiempo. Un MBS suele …
¿Qué es un Viager? Un «viager» es una transacción de bienes raíces, popular en Francia, en la que el comprador hace un anticipo y luego una serie de pagos mientras el vendedor esté vivo. Recomendaciones …
¿Cuál es la relación precio-alquiler? La relación alquiler-alquiler es la relación entre los precios de la vivienda y el alquiler anual en un lugar en particular. Este informe se utiliza como punto de referencia para …
¿Qué es un seguro de papel valioso? El seguro de valores es un tipo especial de seguro inmobiliario. El seguro de valores reembolsa al tomador del seguro el valor monetario de cualquier documento valioso, como …
¿Cuál es la tarifa de vacaciones? La tasa de vacantes es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad alquilada, como un hotel o complejo de apartamentos, que están vacantes o desocupadas en …
¿Qué es el poder notarial? El poder notarial (POA) es un documento legal que transfiere el derecho legal al abogado o agente para administrar y acceder a la propiedad del principal si el principal no …
¿Qué es un centro de poder? Un centro de alimentos es un gran centro comercial al aire libre (250 000 a 750 000 pies cuadrados) que generalmente incluye tres o más tiendas grandes. Este tipo …
¿Qué es un UPREIT? UPREIT son las siglas de Real Estate Investment Trust Umbrella Partnership. Una UPREIT es una estructura única de REIT que permite a los propietarios cambiar su titularidad con acciones de la …
¿Qué es Gazunder? Gazunder es un término coloquial que se usa en el Reino Unido cuando un comprador de vivienda reduce su oferta, a pesar de que ya acordó pagar un precio más alto. Un …
¿Qué es una propiedad flotante no programada? No se puede exagerar la importancia de tener una cobertura de seguro de propiedad adecuada. Una forma de asegurarse de tener la cobertura que necesita es con una …
¿Qué es el desarrollo de cartera? El valor de la cartera es un concepto general en la gestión de carteras que describe situaciones en las que los activos disminuyen. La fuga puede ocurrir por una …
¿Qué es una escritura no registrada? Una escritura no registrada se refiere a la situación en la que el título de propiedad, generalmente bienes raíces, no está registrado en el departamento de registros públicos correspondiente. …
¿Qué es un prestamista de cartera? Un prestamista de cartera es un banco u otra institución financiera que emite hipotecas y luego mantiene la deuda en una cartera de préstamos. A diferencia de los préstamos …
¿Qué es un desarrollo urbano planificado (PUD)? Un desarrollo urbano planificado se refiere a un desarrollo inmobiliario que integra edificios residenciales y comerciales con espacios abiertos en un solo proyecto. Puede considerarse vagamente una unidad …
¿Qué es un porcentaje de alquiler? Un arrendamiento porcentual es un tipo de arrendamiento en el que el arrendatario paga una renta básica más un porcentaje de los ingresos obtenidos al hacer negocios en el …
¿Qué es una propiedad llave en mano? Una propiedad llave en mano es una casa o edificio de apartamentos completamente renovado que un inversionista puede comprar y alquilar de inmediato. Una casa llave en mano …
¿Qué es una renta triple neta (NNN)? Un arrendamiento de triple red (triple-net o NNN) es un arrendamiento de una propiedad mediante el cual el arrendatario o arrendatario se compromete a pagar todos los gastos …
¿Qué es un certificado de paso? Los certificados de transferencia son valores de renta fija que representan un interés individual en un grupo de hipotecas con garantía federal, elaborado por una agencia patrocinada por el …
¿Qué es una tasa de aprobación? El tipo de interés es el tipo de interés de un activo titulizado, como un valor respaldado por hipotecas (MBS), que se paga a los inversores una vez que …
Si es un jubilado actual o futuro, probablemente esté buscando formas creativas de aumentar y obtener ingresos futuros. Muchas personas optan por invertir en propiedades de alquiler en un área en crecimiento. Pero este tipo …
¿Qué es un certificado Torrens? Un certificado Torrens, también llamado certificado de título, es un documento que asigna la propiedad al dueño de la propiedad. El certificado pretende actuar como autoridad suprema sobre el título …
La inversión inmobiliaria ha ganado popularidad en los últimos años y, con ella, los tipos de oportunidades disponibles para los inversores. Si bien los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) y la contratación pública …
Un asesor inmobiliario ofrece asesoramiento especializado y recomendaciones a los clientes que desean comprar o desarrollar una propiedad. Los consultores de bienes raíces generalmente trabajan con inversionistas de bienes raíces comerciales, en lugar de compradores …
¿Qué es la tasa de capitalización terminal? La tasa de capitalización terminal, también conocida como tasa de salida, es la tasa utilizada para estimar el valor de reventa de una propiedad al final del período …
Se requiere estimar el valor de los bienes raíces para una variedad de esfuerzos, que incluyen financiamiento, listado de ventas, análisis de inversiones, seguros de propiedad e impuestos. Pero para la mayoría de las personas, …
¿Qué es un alquiler a voluntad? Un alquiler a voluntad es una propiedad que puede ser rescindida en cualquier momento por el inquilino o el propietario. Existe sin un contrato o arrendamiento, y por lo …
Las escrituras de propiedad son documentos legales utilizados en bienes raíces que transfieren la propiedad de bienes inmuebles de un otorgante (vendedor) a un beneficiario (comprador). Los bienes inmuebles son terrenos o cualquier cosa adjunta …
Muchos compradores de vivienda creen que comprar una casa recién construida es más inteligente que comprar una «usada». Los costos de mantenimiento y reparación de un nuevo hogar deben ser mínimos; sus materiales de construcción, …
El sector inmobiliario puede ser una carrera gratificante y desafiante. Trabajar con una empresa de primer nivel aumenta en gran medida las posibilidades de éxito de un nuevo agente. Aquí hay tres de las mejores …
Las opciones de vivienda son abundantes, especialmente en áreas urbanas, lo que hace que muchos compradores de vivienda se pregunten por primera vez qué tipo de vivienda comprar. Cada estilo de vivienda (condominio, casa adosada …
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) invierten en todo tipo de propiedades, desde oficinas comerciales hasta centros comerciales y hospitales. Una categoría potencialmente rentable para REIT es el complejo de apartamentos alquilados. El …
Estamos en medio de un boom inmobiliario, y los precios han seguido subiendo en el último año. De hecho, el precio promedio de las viviendas unifamiliares existentes se ha duplicado en el 78% de los …
Ya sea que quiera ser agente o corredor, ya sea que quiera comprar o vender bienes raíces en California, necesitará una licencia de bienes raíces. También deberá tener al menos 18 años, completar cursos específicos …
¿Qué anunciar (TBA)? Ser anunciado, o TBA en el comercio de bonos, es un término que describe la liquidación oportuna de transacciones de valores respaldados por hipotecas (MBS). Los valores transmitidos emitidos por Freddie Mac, …
¿Qué es un tramo Z? El tramo AZ es el tramo más débil de una obligación hipotecaria garantizada (CMO) en términos de antigüedad. Sus propietarios no tienen derecho a ningún pago de cupón, y no …
¿Qué es un título zombie? Un título zombi es un título de bienes raíces que sigue siendo propiedad de un propietario que erróneamente siente que la propiedad se ha perdido debido a una ejecución hipotecaria …
¿Qué es una hipoteca garantizada? Una hipoteca garantizada (CMO) se refiere a un tipo de hipoteca garantizada que contiene un grupo de hipotecas agrupadas y vendidas como inversión. Organizados por vencimiento y nivel de riesgo, …
¿Qué es un papel fiscal? Un registro fiscal es un registro oficial de la propiedad sujeta al impuesto sobre la propiedad en una jurisdicción en particular. Los registros de impuestos o los registros de evaluación …
¿Qué es una propiedad abandonada? La propiedad abandonada es una propiedad, una cuenta inactiva o una propiedad sin usar el cual fue entregado al estado después de varios años de negligencia o inactividad. Los estados …
¿Cuál era la exención para la venta de casas mayores de 55 años? La exención de la venta de casas para mayores de 55 años era una ley fiscal que proporcionaba a los propietarios de …
¿Qué son otras propiedades inmobiliarias (OREO)? Other Real Estate (OREO) es un término para la contabilidad bancaria que se refiere a los activos inmobiliarios que posee un banco pero que no forman parte de su …
¿Cuál es la cara original? El valor nominal original es el valor nominal de una garantía hipotecaria (MBS) en el momento en que se emitido. Un MBS es una inversión que contiene una serie de …
¿Qué es una ciudad de 18 horas? Los economistas e inversores inmobiliarios utilizan el término ciudad de 18 horas para describir una ciudad de tamaño medio con instalaciones atractivas, un crecimiento demográfico superior al promedio …
¿Qué es comida para llevar? En el contexto de las finanzas, el término comida para llevar puede referirse a: Un préstamo a largo plazo que reemplaza a otro préstamo, a menudo uno a corto plazo. …
¿Qué es un prestamista de paquetes? El término prestamista hipotecario se refiere a una institución financiera que ofrece hipotecas a largo plazo para ciertos tipos de propiedad. Los prestamistas combinados suelen ser grandes conglomerados financieros, …
¿Cuál es el compromiso de sacar? El compromiso de adquisición es una garantía por escrito de un prestamista para proporcionar financiamiento permanente para reemplazar un préstamo a corto plazo en una fecha futura específica, si …
¿Qué es un Opco? Opco es el acrónimo de «empresa operativa», que se usa comúnmente para describir a la principal empresa operativa involucrada en una transacción opco/propco, que es la estructura más común para dividir …
¿Qué es una empresa operativa / empresa inmobiliaria (Opco / Propco)? Una empresa inmobiliaria (opco / propco) es un acuerdo comercial en el que una empresa subsidiaria (es decir, la empresa inmobiliaria o «propco») es …
¿Qué es la regla del uno por ciento? La regla del uno por ciento, a veces estilizada como la «regla del 1%», se usa para determinar si el alquiler mensual obtenido de una inversión inmobiliaria …
¿Qué es la tasa de ocupación? La tasa de ocupación es la relación entre el espacio alquilado o utilizado y la cantidad total de espacio disponible. Los analistas utilizan las tasas de ocupación cuando hablan …
¿Qué es un subarriendo? Un subarrendamiento es el arrendamiento de una propiedad por parte de un inquilino existente a un nuevo tercero por parte del contrato de arrendamiento existente del inquilino. El subarrendamiento también puede …
¿Qué es un MBS despojado? Un valor respaldado por hipotecas (MBS) es un tipo de valor respaldado por hipotecas que se divide en bandas con solo capital y solo interés. Obtienen sus flujos de efectivo …
¿Qué es comprar paja? Comprar paja es cuando una persona hace una compra en nombre de alguien que de otro modo no podría hacer la compra. Este comprador no tiene la intención de usar o …
¿Qué es un comprador falso? Un testaferro, o testaferro, es una persona que compra en nombre de otra persona. Se utiliza un testaferro cuando el comprador real no puede completar la transacción por algún motivo. …
¿Qué es un REIT no comercializado? Los REIT no comercializados no cotizan en bolsas de valores públicas y pueden proporcionar a los inversores minoristas acceso a inversiones inmobiliarias inaccesibles con beneficios fiscales. Recomendaciones clave Los …
¿Qué es un arrendamiento intensificado? Un arrendamiento escalonado es un contrato que establece aumentos de precios futuros para el arrendatario en momentos determinados durante la vigencia del contrato. Los arrendamientos intensificados están destinados a proteger …
¿Qué es la ejecución no REO? Una ejecución hipotecaria sin bienes inmuebles o una ejecución hipotecaria no REO se refiere a una ejecución hipotecaria exitosa de una propiedad. El proceso de ejecución hipotecaria comienza después …
Comprar y poseer bienes raíces es una estrategia de inversión que puede ser tanto satisfactoria como rentable. A diferencia de los inversionistas en acciones y bonos, los propietarios potenciales pueden usar el efecto de apalancamiento …
Muchos inversionistas han recurrido tradicionalmente al mercado de valores como un lugar para invertir sus dólares. Si bien las acciones son una opción de inversión bien conocida, no todos saben que comprar bienes raíces también …
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de invertir en edificios energéticamente eficientes? Una propiedad de eficiencia energética puede ayudar a ahorrar dinero mientras reduce su huella de carbono. Según la Administración de Información Energética de …
Los inversores que deseen estimar el valor de un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) encontrarán que los valores tradicionales como las ganancias por acción (EPS) y el precio-ganancias (P/E) no se aplican. Un …
La tecnología financiera o fintech está muy extendida en Wall Street. Las empresas están inventando formas tecnológicas para realizar transacciones financieras, préstamos y procesos bancarios que cambian radicalmente las industrias de servicios financieros e inmobiliarios. …
Comprar una casa es probablemente la inversión más grande que harás en tu vida. Además de contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude a negociar la transacción, es posible que desee …
¿Qué significa margen de interés neto? Una garantía de margen de interés neto (NIMS, por sus siglas en inglés) es una garantía de bienes raíces que permite a los titulares recibir flujos de efectivo en …
¿Está planeando comprar o vender una casa? Es más probable que trabaje con un agente de bienes raíces, corredor o agente de bienes raíces. Aunque todos estos profesionales de bienes raíces tienen licencia para ayudarlo …
¿Qué es el envejecimiento funcional? La obsolescencia funcional es la reducción de la utilidad o conveniencia de un objeto debido a una característica de diseño obsoleta que no se puede modificar o actualizar fácilmente. La …
¿Qué es un arrendamiento neto? El término arrendamiento neto se refiere a un acuerdo contractual en el que el arrendatario paga algunos o todos los impuestos, cargos de seguro y costos de mantenimiento de una …
El colapso de los precios de la vivienda debido a los impagos de las hipotecas de alto riesgo y las inversiones arriesgadas en valores respaldados por hipotecas hicieron estallar la burbuja inmobiliaria en 2008. Los …
¿Qué es una suscripción? Se acredita a Lloyd’s of London como la entidad que vino con el plazo de suscripción. El corredor de seguros inglés del siglo XVII ha reunido a personas para cubrir empresas …
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? El crowdfunding es un método de recaudar dinero para negocios y una forma más fácil de acceder a dichos negocios para los inversores. Utilice Internet y las redes sociales, como …
Invertir en bienes raíces no es lo mismo que invertir en acciones y bonos. Con estos dos mercados, puede sumergirse por solo $ 100 y entrar y salir cuando lo desee. Pero no es tan …
Bienes Raíces vs. Bienes inmuebles: una visión general Bienes raíces y bienes raíces ciertamente suenan muy similares, y los dos conceptos tienen mucho que ver entre sí, pero hay diferencias sutiles entre ellos. Comprender estas …
El desarrollo inmobiliario (también conocido como desarrollo inmobiliario) es el proceso de construir nuevas estructuras y modificar las existentes para aumentar el valor de la propiedad. En general, esto significa desarrollar propiedades en edificios comerciales …
¿Qué es un engranaje negativo? El apalancamiento negativo es una práctica común en la inversión inmobiliaria. Es una forma de apalancamiento financiero que describe la adquisición de un activo generador de ingresos, como una propiedad …