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Definición de propiedad de alquiler residencial

¿Qué es una propiedad de alquiler residencial?

La propiedad de alquiler residencial se refiere a casas que son compradas por un inversionista y habitadas por inquilinos con un contrato de arrendamiento u otro tipo de contrato de arrendamiento. Propiedad residencial es propiedad zonificada específicamente para la vivienda o vivienda de personas o familias; puede incluir viviendas unifamiliares separadas hasta grandes edificios de apartamentos de unidades múltiples.

La propiedad de alquiler residencial se puede contrastar con la propiedad de alquiler comercial, que en cambio se arrienda a empresas en propiedades zonificadas explícitamente con fines de lucro.

Recomendaciones clave

  • La propiedad de alquiler residencial es propiedad utilizada como vivienda para ocupantes alquilados.
  • Por ley, la propiedad debe obtener el 80 % de sus ingresos con fines residenciales para calificar como residencial a efectos fiscales.
  • La propiedad de alquiler residencial puede ser una inversión popular porque la gente está muy familiarizada con la idea de alquilar una propiedad para vivir.

Cómo funciona la propiedad de alquiler residencial

Las propiedades residenciales pueden ser viviendas unifamiliares, unidades de condominio, apartamentos, casas, dúplex, etc. El término propiedad de alquiler residencial distingue esta clase de inversión inmobiliaria arrendada de la propiedad comercial en la que el inquilino generalmente será una entidad corporativa en lugar de un individuo o una familia, así como hoteles y moteles en los que el inquilino no vive a largo plazo. propiedad

La propiedad de alquiler residencial puede ser una inversión atractiva. A diferencia de las acciones, los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia directa tanto con el mercado de alquiler como inquilinos como con el mercado inmobiliario residencial como propietarios. Esta familiaridad con el proceso y la inversión hace que las propiedades residenciales de alquiler sean menos intimidantes que otras inversiones. Además del factor de familiaridad, las propiedades de alquiler residencial pueden proporcionar flujo de caja mensual, apreciación a largo plazo, apalancamiento con dinero prestado y las ventajas fiscales mencionadas anteriormente sobre los ingresos generados por la inversión.

Ser propietario de una propiedad de alquiler residencial puede traer beneficios fiscales que otras inversiones inmobiliarias más indirectas, como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT), no le otorgan al propietario. Por supuesto, la propiedad directa de la propiedad residencial alquilada también conlleva la responsabilidad de actuar como propietario o contratar una empresa de gestión de la propiedad, junto con los riesgos que implican desde unidades desocupadas hasta disputas entre inquilinos.

Riesgos de la propiedad residencial alquilada

Por supuesto, existen algunas desventajas en las propiedades residenciales de alquiler. Lo principal es que la propiedad de alquiler residencial no es una inversión muy líquida. El flujo de caja y la apreciación son excelentes, pero si una propiedad deja de ofrecer uno o ambos debido a una mala gestión oa las condiciones del mercado, puede ser difícil reducir las pérdidas y salir de allí. Para vender una propiedad de alquiler que tiene dificultades, debe encontrar un comprador que encuentre valor en la inversión que ya no ve o simplemente no existe.

También hay dolores de cabeza considerables que vienen con ser propietario de una casa, aunque contratar a una empresa de administración de propiedades puede ayudar, y este costo reduce aún más el margen de beneficio de la inversión. Finalmente, existe el riesgo de cambiar los códigos tributarios. El tratamiento fiscal de la propiedad residencial alquilada puede cambiar, eliminando parte del atractivo de inversión.

Tratamiento fiscal de la propiedad residencial alquilada

En los Estados Unidos, el IRS considera bienes raíces residenciales como propiedades que obtienen más del 80% de sus ingresos de unidades de vivienda. La propiedad de alquiler residencial utiliza el calendario de amortización del Sistema Acelerado de Recuperación de Costos (MACRS) de 27,5 años. Los ingresos de la propiedad residencial se tratan como ingresos pasivos, por lo que existen reglas sobre cómo se tratan las pérdidas en función de la participación activa del propietario. La Publicación 527 del IRS, Propiedad residencial de alquiler, proporciona una descripción general de las normas fiscales y se actualiza cuando cambian las normas o disposiciones.

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