¿Cómo se determinan los activos elegibles?
En los programas de vivienda asequible del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., los propietarios de viviendas y las agencias de vivienda pública deben determinar el ingreso anual de una familia para ser elegible. Los ingresos proyectados de los activos se incluyen en el cálculo.
Aquí está la diferencia entre activos e ingresos.
El gobierno tiene una definición específica de los ingresos que utiliza para determinar la elegibilidad de un hogar o una persona para recibir ciertos beneficios.
Los activos en sí mismos no se consideran ingresos. Pero cualquier ingreso que genere un activo normalmente se tiene en cuenta al determinar la elegibilidad para los ingresos de un hogar.
Los ingresos y bienes de una familia, si los hubiere, se determinan anualmente para determinar la elegibilidad para vivienda de la Sección 8.
(HUD) define los activos como «objetos de valor que se convierten en efectivo». Los artículos personales necesarios (ropa, muebles, automóviles, anillos de matrimonio (u otras joyas que no sean de inversión)) no califican como activos, incluso si se pueden vender por dinero.
Algunas formas de pago generalmente se consideran activos, como una suma global de una herencia, liquidación de seguros o ingresos por la venta de una casa o apartamento. La diferencia es el método de entrega: los pagos regulares se contabilizarían como ingresos. Si un inquilino que vive en una propiedad con un crédito fiscal ganó una demanda y recibió una compensación, por ejemplo, podría elegir entre un acuerdo estructurado y el pago de una suma global. La suma global contaría como un activo; los pagos periódicos deben considerarse ingresos.
Conteo de activos
Hay una gran diferencia en el impacto de un activo sobre el ingreso en la elegibilidad del hogar. Si un inquilino tiene una propiedad, el administrador de la propiedad necesitará saber el valor de esos activos, así como la cantidad de ingresos que generan, si los hubiere.
El administrador debe entonces sumar el valor de todos los bienes del hogar. Si el total es de $ 5.000 o menos, entonces el ingreso real que generan estos activos es el que se toma en cuenta. Si el total es superior a $ 5.000, se debe realizar un cálculo adicional. El administrador debe multiplicar el valor de un activo por 0,02 (que refleja la tasa de ahorro actual de la tarjeta HUD del 2%) para determinar el «ingreso imputado». En abril de 2021, la Tasa de Ahorro Nacional fue de 0,06%, por lo que los gerentes pueden utilizar tasas contables de 0,0% a 0,81%.
Si el valor total de todos los bienes del hogar es mayor que el ingreso real de los bienes del hogar, se utiliza en su lugar. Hay una excepción a esta regla: si un inquilino recibe asistencia bajo la tasa de interés del mercado (BMIR), no se calcula ningún ingreso imputado.
Suponga que el hogar Smith tiene un activo en forma de una cuenta de ahorros de $ 5,000. El hogar Jones también tiene una cuenta de ahorros de $ 6,000. El administrador de la propiedad contará $ 0 como ingreso de activos para el hogar Smith y $ 120 como ingreso de activos para el hogar Jones (es decir, 2% de $ 6,000).
Recomendaciones clave
- El gobierno tiene una definición específica de los ingresos que utiliza para determinar la elegibilidad para ciertos beneficios.
- Hay una gran diferencia en el impacto de un activo en comparación con los ingresos en la elegibilidad del hogar.
- Los pagos regulares se tratan como ingresos, aunque el mismo dinero tomado en una suma global se consideraría un activo.
Casos especiales
Los solicitantes de apartamentos para personas de bajos ingresos en una propiedad con crédito fiscal deben asegurarse de señalar que en realidad no son dueños de una propiedad que pueda parecer que poseen. HUD requiere que los administradores no cuenten los activos que no son «realmente propiedad» de un solicitante, incluso si esos activos están a nombre de esa persona. Este es el caso si el activo (y cualquier ingreso que genera) se acumula en beneficio de alguien que no sea el hogar y esa persona está sujeta al impuesto sobre la renta generado por el ingreso generado por el activo.
Finalmente, si un arrendatario comparte la propiedad de una propiedad con otras personas que no pertenecen al hogar, entonces el fideicomisario normalmente debe calcular la parte del arrendatario de manera proporcional (un concepto similar al incumplimiento del alquiler). Por ejemplo, si Jane también posee una colección de monedas raras valoradas en $ 3500 y las mantiene como inversión con su hermano, entonces la participación del 50 % de Jane en la colección se consideraría $ 1750.
conclusión
Las definiciones de activos e ingresos son esenciales para determinar la elegibilidad para los beneficios, como viviendas subsidiadas, como propiedades con crédito fiscal.
Los propietarios de viviendas y las agencias de vivienda pública deben seguir reglas específicas al determinar el valor de los activos y los ingresos.
