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Crédito a corto plazo

¿Qué es un préstamo puente?

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo utilizado hasta que una persona o empresa obtenga un préstamo permanente o elimine una obligación existente. Permite al usuario cumplir con sus obligaciones actuales proporcionando un flujo de efectivo inmediato. Los préstamos puente son a corto plazo, hasta un año, tienen tasas de interés relativamente altas y generalmente están respaldados por algún tipo de garantía, como bienes raíces o acciones.

Este tipo de préstamos también se denominan financiación puente o préstamo puente.

Recomendaciones clave

  • Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo utilizado hasta que una persona o empresa obtenga un préstamo permanente o elimine una obligación existente.
  • Los préstamos puente son a corto plazo, generalmente hasta un año.
  • Este tipo de préstamos se utilizan generalmente en bienes raíces.
  • Los propietarios de viviendas pueden utilizar los préstamos puente para comprar una nueva vivienda mientras esperan que se venda su vivienda actual.

Cómo funciona un préstamo puente

También conocidos como financiamiento interino, financiamiento de brecha o préstamos oscilantes, los préstamos puente cubren la brecha en los períodos en los que se necesita financiamiento pero aún no está disponible. Tanto las corporaciones como los individuos usan préstamos puente, y los prestamistas pueden personalizar estos préstamos para muchas situaciones diferentes.

Los préstamos puente pueden ayudar a los propietarios a comprar una casa nueva mientras esperan que se venda su casa actual. Los prestatarios utilizan el capital de su vivienda actual para pagar por adelantado cuando compran una vivienda nueva. Esto es mientras esperan que se venda su casa actual. Esto le da al propietario más tiempo y, por lo tanto, cierta tranquilidad mientras espera.

Estos préstamos normalmente tienen una tasa de interés más alta que otras líneas de crédito, como una línea de crédito de capital (HELOC). Y las personas que aún no han pagado sus hipotecas se ven obligadas a hacer dos pagos: uno para el préstamo puente y otro para la hipoteca hasta que se venda la casa antigua.

Ejemplo de préstamo puente

Cuando Olayan America Corporation quiso comprar el edificio de Sony en 2016, tomó un préstamo puente de ING Capital. El préstamo a corto plazo se aprobó muy rápidamente, lo que permitió a Olayan cerrar el negocio con el edificio Sony con envío. El préstamo ayudó a cubrir parte del costo de comprar el edificio hasta que Olayan America obtuvo financiamiento más permanente a largo plazo.

Los préstamos de cubierta ofrecen un flujo de efectivo inmediato, pero vienen con altas tasas de interés y generalmente requieren garantía.

Préstamos comerciales y puente

Las empresas recurren a los préstamos puente cuando esperan financiación a largo plazo y necesitan dinero para cubrir los gastos mientras tanto. Por ejemplo, imagina que una empresa está haciendo una ronda de financiación de capital que se cerrará en seis meses. Puede optar por utilizar un préstamo puente para proporcionar capital de trabajo para cubrir su salario, alquiler, servicios públicos, costos de inventario y otros gastos hasta el final de la ronda de financiación.

Préstamos puente en bienes raíces

Los préstamos puente también aparecen en la industria de bienes raíces. Si un comprador tiene una brecha entre comprar una propiedad y vender otra propiedad, puede recurrir a un préstamo puente. Por lo general, los prestamistas solo ofrecen préstamos inmobiliarios a prestatarios con excelentes calificaciones crediticias y bajas tasas de deuda a ingresos. Los préstamos puente se prestan a dos hipotecas de vivienda, lo que brinda al comprador flexibilidad mientras espera que se venda su antigua casa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los prestamistas ofrecen solo préstamos puente por un monto del 80% del valor combinado de las dos propiedades, lo que significa que el prestatario debe tener un capital significativo en la propiedad original o grandes ahorros en efectivo a la mano.

cubierta vs. Préstamos tradicionales

Los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiación más rápido que los préstamos tradicionales. Sin embargo, a cambio de la conveniencia, estos préstamos tienden a tener plazos relativamente cortos, altas tasas de interés y altas tarifas iniciales. Los prestatarios generalmente aceptan estos términos porque requieren un acceso rápido y conveniente a los fondos. Están dispuestos a pagar altas tasas de interés porque saben que el préstamo es a corto plazo y tienen la intención de pagarlo rápidamente con financiamiento a largo plazo y bajo interés. Además, la mayoría de los préstamos puente no tienen sanciones de reembolso.

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