no se como encontrar datos catastrales sobre un edificio o terreno que parece estar a su nombre o una persona cuya identidad conoce? ¿Quieres evitar el riesgo de esperar interminablemente en la oficina de la Agencia Tributaria de tu zona? En este caso, tengo una buena noticia para ti: la web de la Agencia Tributaria ha puesto a disposición de los usuarios un servicio online a través del cual es posible buscar rápidamente información sobre inmuebles y suelos en todo el territorio nacional (excepto las provincias autónomas). de Trento y Bolzano).
¿Se pregunta cómo hacer esto? Es muy simple: todo lo que tiene que hacer es ir al sitio web de la Agenzia delle Entrate, iniciar sesión en su cuenta, ir a la sección del portal dedicada a la búsqueda de datos catastrales, buscar la información que le interesa y listo. Alternativamente, si prefieres actuar “a la antigua” acudiendo personalmente a una de las oficinas de AdE, existe una forma muy sencilla de encontrar las oficinas más cercanas a tu ubicación y encontrar los formularios para rellenar y rellenar. Uds.
Ánimo: Ponte cómodo, tómate todo el tiempo que necesites para concentrarte en leer los siguientes párrafos y, lo más importante, aplica los “consejos” que te daré en las siguientes líneas. Verás, si sigues el paso a paso de esta guía, no tendrás el más mínimo problema para encontrar los datos catastrales que necesitas. ¡Les deseo buena lectura y, sobre todo, buena «investigación»!
Cómo encontrar los datos catastrales de la propiedad
El método más simple de encontrar los datos catastrales de la propiedad consiste, como ya se mencionó en las líneas introductorias de esta guía, en utilizar el servicio en línea dedicado que brinda la Agencia Tributaria. Le permite consultar los datos catastrales de un inmueble, edificio o territorio de su propiedad (y compartido), sobre el que se ejerce el dominio o cualquier otro derecho de disfrute. Para estas propiedades también puede solicitar, siempre de forma gratuita, búsquedas actuales e históricas de la unidad inmobiliaria en formato PDF, así como búsquedas en mapas, planos e inspecciones hipotecarias.
Si es necesario, puede consultar el mismo servicio en línea para obtener información sobre propiedades propiedad de terceros, ya sean personas físicas o jurídicas, siempre que sepa código de IVA del dueño de la propiedad y un El municipio de adscripción de lo mismo. Para estas últimas propiedades, sin embargo, solo se puede recuperar la información catastral básica cuando esté disponible: ficha, parcela, subordinada, área/categoría, clase, consistencia, categoría e ingresos.
Aclarado, para acceder a los servicios de la Agencia Tributaria, deberá contar con las credenciales más adecuadas a su caso: si actúa como particular, deberá contar con una herramienta digital de su elección entre identidad SPID con nivel de seguridad 2, DNI electronico (habilitado para acceder a los servicios a través de lector NFC o chip integrado en su teléfono inteligente) o, nuevamente, Tarjeta sanitaria con funciones de Tarjeta Nacional de Servicios (ST-SNC). En este último caso, el servicio sólo se podrá utilizar a través de un ordenador en el que se haya configurado previamente un lector de tarjetas inteligentes compatible. Si no tiene ninguna de las herramientas enumeradas, consulte los tutoriales temáticos a los que me vinculé recientemente para obtenerlos o configurarlos.
Si, por el contrario, actúa como una persona con un número de IVA que ya está autorizado para operar en nombre y por cuenta de empresas, organizaciones o profesionales, o si representa legalmente a una empresa o cualquier persona distinta de Pnf, usted puede acceder a los servicios de la Agencia Tributaria y utilizando Acreditaciones Fiscoline, Entratel o HERMANA. Para solicitar un PIN de acceso, si aún no tiene uno, visite Esta página e ingrese la información requerida en los formularios propuestos.
Cómo encontrar datos catastrales: Agenzia delle Entrate online
Una vez que tenga el sistema de acceso adecuado para su caso, puede utilizar los servicios en línea de la Agencia Tributaria para recuperar los datos catastrales que necesita. Para continuar, inicie sesión Casa de la institución, haga clic en el artículo Acceso a servicios colocado en la parte superior y luego presione los botones Accede al área reservada Y Accede a la nueva área reservada (si necesario). Una vez que haya hecho eso, elija la opción de autenticación que mejor se adapte a sus necesidades e inicie sesión con el procedimiento que mejor se adapte a sus necesidades.
- SPID: presiona el botón Conectar con SPIDselecciona el tuyo proveedor de identidad de la lista que aparece en la pantalla e ingrese acreditaciones SPID en los campos correspondientes. Finalmente, continúa conautenticación de nivel 2 usando la herramienta que configuraste previamente (aplicación, SMS o token físico) y presiona el botón estoy de acuerdo, para enviar sus datos personales al portal y completar la autenticación. Más información aquí.
- HAY: Después de conectar el lector NFC a su computadora (si es necesario), presione el botón Conéctate con CIEINGRESAR PINO asociado con la tarjeta de identificación y tráigalo, si lo solicita, detrás de su teléfono inteligente o lector NFC conectado a su computadora hasta que sea reconocido. Finalmente, haga clic en el botón estoy de acuerdo Y eso es.
- SNC: Conecte su lector de tarjetas inteligentes a su computadora, inserte la tarjeta de salud dentro y haga clic en el Conéctese con el SNC. Luego seleccione certificado usar para autenticar (el que te contiene código Fiscalpor así decirlo), entrar PINO asociado a la tarjeta sanitaria y pulsar el botón estoy de acuerdoEn el final.
- cartas credenciales: Elija el sistema de acceso para el que tiene las credenciales apropiadas (por ejemplo, Fisconline / Entratel o SISTER) e ingrese sus credenciales en los campos proporcionados. presiona el botón Acceso para completar todo.
Una vez que haya iniciado sesión, presione el botón Servicios colocado en la parte inferior de la página solicitada, seleccione el elemento Consultas e investigaciones residente en el recuadro que aparece después (si no lo ve, presione primero el botón Mostrar todo) y seleccione el enlace Hallazgos catastralesvisible en el nuevo panel que aparece.
Ahora haga clic en los formularios Confirmar lectura (ubicado en la parte inferior), indica provincia donde se encuentra la propiedad y tipo de tema el propietario de la misma (por ej. individual o persona legal) y utilice el botón Confirmación para pasar al siguiente paso.
En este punto, seleccione por lo general y el tipo de libro de la tierra de propiedad (fabricado o tierra) e ingrese código Fiscal de la persona física/jurídica en el campo correspondiente. Casi allí: presione el botón ahora Investigarmostrar puestos de registro catastral correspondiente al código fiscal y los datos ingresados, marque el que le interese y presione nuevamente el botón Investigar, para obtener datos catastrales del inmueble. Si este último está a nombre de su persona, puede, nuevamente desde la misma página, solicitar la búsqueda actual/histórica de la propiedad, la búsqueda en el mapa, el plano y la lista de inspecciones hipotecarias.
En caso de problemas
Si, por alguna razón, no pudo continuar a través del servicio en línea que informé anteriormente, tenga en cuenta que también puede consultar los datos de la propiedad en las oficinas territoriales de la Agencia Tributaria, con la excepción de las Provincias Autónomas de Trento. y Bolzano. Para ubicar la oficina competente para el área de la propiedad/terreno de interés, inicie sesión en esta página webclic en el botón Acceder a servicios catastrales y cartográficos y complete el formulario propuesto con la información solicitada (p. provincia de la ubicación del terreno o edificio Y El municipio donde se ubica el terreno o edificio).
Luego presione el botón por para obtener la dirección y la información de contacto de la oficina recomendada; Si está interesado en obtener más detalles sobre la oficina territorial en cuestión, haga clic en el botón Para más información visita la página. De todos modos, al menos no bajé sin explicarme primero. reservar una cita en el lugar elegido, pulsando el botón correspondiente y siguiendo las instrucciones que reciba en pantalla; si es necesario, también puede consultar mapa y ruta para llegar a la oficina local usando el botón dedicado.
Tenga en cuenta que para solicitar un levantamiento catastral, debe descargar, imprimir y completar el formulario para solicitud de levantamiento catastral (o uno de los otros modelos que se adaptan a sus necesidades reales), disponible en Esta página; Por último, recuerda aplicar marca de servicio en la casilla correspondiente en la parte superior derecha del mismo o, en todo caso, al pago de la tasa a través del Formulario F24, POS u otros métodos aceptados, trayendo consigo el recibo (si corresponde).
Si necesita más ayuda, le sugiero que se comunique con el servicio. Asistencia catastral e hipotecaria de la Agencia Tributaria utilizando una de las opciones de contacto disponibles, que puede encontrar en este sitio web. Por lo tanto, indique el método de asistencia que prefiera y, según su elección, proporcione información sobre la naturaleza del problema encontrado para que pueda enviar una solicitud de asistencia al departamento de atención al cliente de la Agencia Tributaria.
Cómo encontrar datos catastrales por dirección
Si estás buscando encontrar los datos catastrales por direcciónDebido a que está considerando comprar una propiedad y quiere investigar antes de invertir dinero, los servicios de la Agencia Tributaria no son para usted: para usarlos, en realidad necesita tener información general (o al menos fiscal) del dueño de la tierra o edificio, o lo posee personalmente.
En este sentido, existen algunos servicios online que, incluso para el pago de pequeñas cantidades de dinero (a partir de unos 10 € + IVA), permiten realizar un seguimiento de los datos catastrales relativos a un determinado inmueble, conociéndolosdirección precisa y número de casa (y si es un apartamento también escala yinterno) directamente desde la oficina. Sin embargo, debo señalar que no siempre es posible obtener resultados satisfactorios, ya que la cartografía del territorio (así como de las propiedades presentes en él) puede no estar disponible.
Personalmente, si está pensando en comprar un terreno, un apartamento o una propiedad, le recomiendo que se ponga en contacto con nosotros. Profesionales acreditados, preferiblemente en personapara iniciar todas las investigaciones necesarias: lo sé, es una práctica más larga y ciertamente más costosa, pero capaz de proporcionarle datos que no son del todo cuestionables.
